شناسه : 254
امروز چهارشنبه 1394/07/22 - 19:41
نویسنده : مدیر فنی

کلید شکسته تدبیر در قفل رکود بازار مسکن

علی رغم ادعای برخی دولتمردان مبنی بر خروج از رکود اما علاوه بر اینکه بازارهای داخلی کشور چنین مسئله ای را به وضوح حس نکردند به نظر می رسد رکودی که بر بازار مسکن خیمه زده است با این شعارها و با ورود به دوران پساتحریم نیز به راحتی از بین نرود.

به گزارش خبرنگار بسیج اصناف استان مرکزی،با توجه به شرایط رکودی که در سال های اخیر بربازارهای مختلف حاکم است این رکود بازار مسکن را هم در بر گرفته است. البته استان مرکزی و شهر اراک هم شاهد رکود در بازار مسکن است به طوری که اغلب صاحب‌نظران این بخش معتقدند این رکود تا پایان امسال ادامه خواهد داشت. پايين بودن قدرت خريد متقاضيان، نبود نقدينگی در اختیار مردم و افزایش قیمت تمام شده مسکن باعث شده تا متقاضيان مسكن نتوانند اين روزها وارد بازار مسكن شوند و خرید فروش در بازار مسکن رونق نداشته باشد. هر چند با روی کار آمدن دولت یازدهم برنامه های مختلفی برای رونق بازار مسکن انجام شد ولی عملا هیچ یک از برنامه ها موفق نبود. در آخرین تصمیم، دولت برای رونق بازار مسکن وام های ۶۰ و ۸۰ ميليون تومانی را برای خانه اولی ها اجرا کرد که این طرح هم با موفقیت همراه نبود. در حال حاضر به دلیل راکد بودن بازار مسکن و بالا بودن نرخ سود سپرده ها بیشتر سرمایه گذاران سرمايه خود را در بانك‌ها سپرده‌گذاری می كنند تا سود مناسبی از بابت سپرده‌گذاری به دست آورند که قطعا اگر نرخ سود بانك‌ها كاهش يابد رونق به بازار مسكن باز خواهد گشت. هرچند برای اینکه بازار مسکن به یک رونق نسبی برسد نیاز است تا شرایط دیگری فراهم شود تا این مهم محقق شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک: سیاست های دولت برای خروج بازار مسکن از رکود موفقیت آمیز نبوده است محمود نوروزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک با اشاره به اینکه سیاست های دولت تا کنون برای خارج کردن بازار مسکن از رکود با موفقیت همراه نبوده است بیان کرد: یکی از این سیاست ها دریافت مالیات از خانه های خالی بوده است که برای اجرای آن شناسایی واحدها مسکونی خالی کار سهل و آسانی نخواهد بود. وی با اشاره به اینکه ساز و کار لازم برای اجرای قانون دریافت مالیات از خانه های خالی وجود ندارد گفت: این قانون از آن دست قانون های اجرایی نشدنی بوده و یا اینکه احتمال اجرایی شدن آن خیلی ضعیف است. نوروزی با اشاره به اینکه ابزار و راهکارهای مناسب برای شناسایی این واحدها وجود ندارد گفت: در صورتی هم که بخواهیم این واحدها را شناسایی کنیم نیازمند هزینه زیادی است. وی افزود: این قانون از آن دست قانون هایی است که احتمال اجرایی شدن آن خیلی ضعیف است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهر اراک با بیان اینکه اجرای این قانون تغییری در رویکرد افرادی که این منزل را در اختیار دارند نخواهد گذاشت گفت: البته شاید این طرح به صورت شعاری بر روی تعدادی از مالکین این واحدها تاثیر گذار باشد و بخواهند منزل خود را اجاره دهند ولی در مجموع نمی تواند موفق باشد. نوروزی اضافه کرد: اجرای بهتر استفاده از واحدهای خالی نیازمند ساز و کارهای بهتری است که لازم است این راهکارها شناسایی و اجرا شود. وی افزود:در صورتی که دولت این طرح را به منظور افزایش مسکن اجاره ای اجرا می کند تاثیر مسکنی و مقطعی خواهد داشت و اگر با هدف دریافت مالیات است که این بحث دیگری است. نوروزی با اشاره به اینکه از خانه های خالی در اراک آماری در اختیار نداریم گفت: آمار واحدهای خالی استان در اختیار مرکز آمار است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک به پرداخت وام های ۶۰ و ۸۰ میلیون تومانی از سوی دولت هم اشاره کرد و گفت: با توجه به وضعیت موجود وام‌های ۸۰ و ۶۰ میلیونی تاثیری بر رشد و شکوفایی در بازار مسکن ندارد. وی گفت: این تسهیلات نمی تواند موتور محرکی برای رشد و شکوفایی بازار مسکن در شرایط فعلی باشد. نوروزی با اشاره به اینکه متقاضیان برای دریافت این تسهیلات باید نزد بانک یکسال سپرده داشته باشند افزود: هرچند نرخ سود تسهیلات پرداختی از سوی دولت ۱۴ درصد عنوان شده است ولی در صورتی که نرخ سود سپرده گذاری را به آن اضافه کنیم عملا نرخ این تسهیلات به بالای ۲۰ درصد برای متقاضیان تمام می شود. وی با تاکید بر اینکه رشد تقاضا در بازار مسکن نیازمند تسهیلات ارزان قیمت است افزود: در واقع این تسهیلات نمی تواند تاثیر چندانی بر بازار مسکن داشته باشد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک گفت: در اراک معمولا افرادی که وضع مالی خوبی دارند، سند خودشان را برای ۶۰ میلیون تسهیلات نزد بانک می گذارند و افرادی که قشر متوسط و کارمند هستند در پرداخت تسهیلات با مشکل مواجه می شوند و اگر مدت زمان باز پرداخت تسهیلات را افزایش دهند سود تسهیلات افزایش می یابد. کاهش قیمت مسکن دور از انتظار است وی با اشاره به اینکه هم اکنون بازار مسکن در رکود قرار دارد ادامه داد: با شرایطی که امروز در بازار مسکن وجود دارد امکان پایین آمدن قیمت مسکن خیلی ضعیف است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک به افزایش هزینه های ساخت مسکن از قبیل دستمزد کارگر، بیمه، مجوزها و .. اشاره کرد و گفت: در صورتی که شاهد افزایش هزینه های ساخت درحوزه مسکن هستیم نمی توان انتظار داشت که قیمت مسکن کاهشی داشته باشد. وی با اشاره به اینکه نقش عرضه و تقاضا در بازار مسکن بسیار مهم و تاثیر گذار است گفت: تقاضا تعیین کننده رشد و شکوفایی در بازار مسکن است. بازار مسکن یک شبه به رکود نرفت که پس از تحریم یک شبه خارج شود نوروزی، به شرایط مسکن به دوران پسا تحریم اشاره کرد و گفت: بازار مسکن بازاری نیست که یک شبه به رکود رفته باشد که یک شبه بخواهد از رکود خارج شود. وی اظهار کرد: بازار مسکن برای خارج شدن از رکورد نیازمند چندین مولفه است بنابرین نمی توان انتظار داشت در این شرایط قیمت مسکن کاهش پیدا کند. نوروزی با اشاره به اینکه هم اکنون بازار مسکن در رکود قرار دارد ادامه داد: با شرایطی که امروز در بازار مسکن وجود دارد امکان پایین آمدن قیمت مسکن خیلی ضعیف است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک ادامه داد: در حال حاضر به دلیل اینکه بازار مسکن با رکود مواجه است قدرت چانه زنی در این بخش بالا است به طوری که فردی که قصد خرید مسکن را داشته و قدرت چانه زنی خوبی داشته باشد می تواند مسکن را با قیمت مناسبی تهیه کند. قیمت ها در شرایط فعلی واقعی تر هستند نوروزی با اشاره به اینکه در شرایط فعلی به دلیل رکوردی که در بازار حاکم است واسطه ها از این بخش حذف شده اند افزود: در این شرایط مسکن در اختیار متقاضی واقعی قرار می گیرد و قیمت ها واقعی تر هستند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک با بیان اینکه بازار مسکن برای رسیدن به شکوفایی نیازمند حمایت است بیان کرد: پرداخت تسهیلات ارزان قیمت و کاهش هزینه های ساخت و ساز از مهمترین حمایت هایی است که می تواند در جهت رونق بازار مسکن موثر باشد. رئیس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی اراک: کاهش ۹۵ درصدی فروش مصالح ساختمانی در اراک ولی الله علی محمدی رئیس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی اراک با اشاره به اینکه در حال حاضر ۴۰۰ واحد صنفی در بخش مصالح ساختمانی در اراک فعالیت دارند اظهار کرد: متاسفانه به دلیل شرایط رکود حاکم در بازار مسکن، فروش مصالح ساختمانی در اراک ۹۵ درصد کاهش یافته است. وی با اشاره به اینکه امسال تغییر قیمتی در مصالح ساختمانی نسبت به سال قبل در اراک نداشته ایم، ادامه داد: ولی به دلیل رکود بازار مسکن و کاهش خرید توسط مشتریان مصالح ساختمانی در واحدهای صنفی این بخش انباشته شده است. رئیس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی اراک گفت: افزایش مالیات و عوارض شهرداری بر مشکلات واحدهای صنفی مصالح ساختمانی فشار وارد کرده است به طوری که مرتب اعضای واحد صنفی برای تعطیلی و یا ابطال جواز واحد صنعتی خود مراجعه می کنند. علی محمدی خاطرنشان کرد: به دلیل اشباعی که در بازر مسکن وجود دارد امکان اینکه بازار لوازم ساختمانی رونق بگیرد خیلی ضعیف است. حال باید دید دولت می تواند سیاست هایی را اتخاذ کند تا از طریق آن بتواند تحرکی را در بازار مسکن ایجاد کند یا باید همچنان شاهد این رکود دنباله دار باشیم. فرزانه داودآبادی

دیدگاه

افزودن دیدگاه جدید

About text formats

CAPTCHA
لطفا به این سوال برای جلوگیری از ارسال اسپم پاسخ دهید.